שלומית רייפר תיווך ושיווק נדל"ן בתים ואנשים

שאלות נפוצות

• למה לתת למתווך לטיפול בבלעדיות את מכירת הבית?

  -המתווך דואג שהנכס יוכן להצגה צורה מיטיבה.
  -המתווך דואג לפרסום וחשיפת הנכס בצורה מקסימלית, יעילה ורצינית.
  -המתווך דואג לתמחור מקצועי ומדויק של הנכס.
  -המתווך מסנן לקוחות לא רלוונטיים.
  -המתווך מנטרל אמוציות.
  -המתווך מנהל מו"מ מקצועי ומבוסס ניסיון.
  -המתווך חוסך זמן יקר למוכר.
  -המתווך דואג לסגור את הקצוות גם מול עורכי הדין.

• למה להעזר במתווך בקניית בית/ נכס?

  -הקונה לא תמיד יודע איפה כדאי לקנות.
  -הקונה לא תמיד יודע מה הולם את התקציב שלו.
  -הקונה יבטל לא מעט זמן יקר בחיפוש לא יעיל של נכס.
  -הקונה לא תמיד יודע להעריך את שווי הנכס ואם התמורה אותה מוכן לתת, היא תמורה ראויה או מוגזמת לנכס.
  -קונה שעובר מאזור מגורים אחד לאזור מגורים אחר לחלוטין, כמו עיר שונה, לא מתמצא באזור החדש, ועם הכוונה של מתווך אמין, יוכל לחסוך זמן וכסף רב במציאת נכס ההולם את צרכיו.

• אילו מיסים אני צריך לקחת בחשבון בבואי לקנות נכס?

  אם זו דירתך הראשונה והיחידה, אתה פטור ממס רכישה כל עוד שווי הדירה לא עובר סכום של 1,623,320ש"ח.
  מ- 1,623,320 עד 1,925,460 אחוז מס הרכישה הוא 3.5%.
  מ- 1,925,460 עד 4,967,445 אחוז מס הרכישה הוא 5%.
  מ- 4,967,445 עד 16,558,150אחוז מס הרכישה הוא 8%.
  מ- 16,558,150 ומעלה, שיעור מס הרכישה הוא 10%.

• כמה מס נדרש ממני לשלם עבור דירה שנייה ?

  עבור דירה שנייה, מס הרכישה הוא 5%.

• האם אני נדרש לשלם מס רכישה עבור חלק מדירה שנייה?

  אם הדירה השנייה, מהווה רק 1/3 , אזי, אתה פטור ממס רכישה.

• מה הוא מס שבח?

  מס שבח במקרקעין, הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל.
  המס בוחן את השבח (רווח) שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל בהתאם לשווי השוק של הנכס) אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי פחת.
  משלמים המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח מהדירה השנייה הנמכרת גם אם עברו יותר מארבע שנים מאז מכירת דירה קודמת (בהתאם לחישוב ליניארי המחלק את הרווח על פני תקופת האחזקה). עם זאת, אם המוכר החזיק לפחות 18 חודשים בדירה אחת והוא מכר אותה הוא פטור ממס רווח הון.